Много вопросов в этом году возникло у граждан при получении уведомлений об уплате налога на имущество физических лиц. Суммы налога по сравнению с прошлым годом значительно изменились. С чем это связано и почему произошло, мы попробуем объяснить ниже.
В соответствии с Законом РФ "О налогах на имущество физических лиц" налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом по месту нахождения объектов налогообложения (жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иного строения, помещения и сооружения) на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января каждого года.
Таким образом, сумма налога на имущество зависит:
- во-первых, от ставки налога, которые устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от стоимости, типа использования и по иным критериям. В настоящее время ставки установлены в пределах от 0,1 до 2,0 процентов;
- во-вторых, от инвентаризационной стоимости имущества.
Сведения об инвентаризационной стоимости имущества в налоговый орган предоставляются ежегодно органами технической инвентаризации.
Уплата налога производится на основании уведомления налогового органа, равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября.
Пример расчета сумм налога:
Например, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 700 000 рублей. Собственник жилья один. Жилой дом находится в г. Якутске. Постановлением городского собрания депутатов г. Якутска ставка налога для жилого имущества с инвентаризационной стоимостью от 500 тыс. рублей до 800 тыс. рублей установлена в размере 0,3 процентов.
Сумма налога к уплате рассчитывается следующим образом: 700 000 рублей х 0,3 % = 2 100 рублей.
Как же определяется инвентаризационная стоимость недвижимого имущества и что изменилось в этом году в порядке ее исчисления?
В конце прошлого года распоряжением Правительства РС(Я) от 15 декабря 2008 г. N 1295-р были утверждены и приведены в действие новые коэффициенты перерасчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также поправочные коэффициенты к инвентаризационной стоимости объектов. Значительное увеличение налоговой базы, то есть инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и, как следствие, суммы налога, подлежащей уплате физическими лицами - собственниками имущества обусловлено применением новых коэффициентов.
Определение действительной инвентаризационной стоимости объектов происходит в несколько этапов:
- определяется базовая восстановительная стоимость объекта по специальным сборникам в ценах 1969 (либо 1982) года;
- производится перерасчет стоимости объекта из базовых цен в уровень цен года оценки с помощью коэффициентов перерасчета, в данном случае в соответствии с коэффициентами, утвержденными распоряжением Правительства РС(Я) от 15 декабря 2008г. N 1295-р (Приложение N1);
- определяется процент физического износа объекта по данным последней инвентаризации и стоимость физического износа (путем умножения инвентаризационной стоимости, приведенной в цены отчетного года, на процент физического износа);
- определяется действительная инвентаризационная стоимость объекта (разница между стоимостью, приведенной в цены отчетного года и стоимостью физического износа);
- определяется база налогообложения, путем умножения полученной инвентаризационной стоимости на поправочный коэффициент, утвержденный также распоряжением Правительства РС(Я) от N 1295-р (Приложение N2), определяемый в зависимости от градации размера инвентаризационной стоимости в рамках установленного интервала. Например, для строений с инвентарной стоимостью от 100 до 200 тыс. руб. установлен поправочный коэффициент 2,5, а для недвижимости, оцененной от 1 900 до 2 000 тысяч рублей - 0,7.
Таким образом, изменения в налогооблагаемой базе налога на имущество физических лиц объясняются введением новых коэффициентов перерасчета инвентаризационной стоимости объектов. Для примера: в среднем инвентаризационная стоимость квартир в КПД и деревянных домах по сравнению с прошлым годом увеличилась примерно на 100 тысяч рублей, в то же время применяемая для целей налогообложения стоимость квартир в крупноблочных домах наоборот снизилась на 100-300 тысяч рублей.
Коэффициенты перерасчета установлены нормативно-правовым актом, а потому в настоящее время пересмотру не подлежат. Но на непосредственную налогооблагаемую стоимость объекта граждане все же могут повлиять. Как уже объяснялось выше, на инвентаризационную стоимость в значительной мере влияет процент физического износа объекта, и органы технической инвентаризации берут за основу именно тот процент, который был установлен на дату последней технической инвентаризации объекта недвижимого имущества.
Таким образом, если гражданин давно не обращался в органы БТИ и не менял технический паспорт, на принадлежащий ему дом или квартиру, то соответственно в органах инвентаризации и не имеется последних данных о характеристиках физического износа объекта. В таких случаях, собственники имущества могут подойти в БТИ за обследованием, внесением текущих изменений и переоценкой недвижимости, тогда будет установлен новый процент износа, следовательно, уменьшится и инвентаризационная стоимость объекта.
Однако, при этом собственники должны помнить о том, что поправочные коэффициенты, указанные в Приложении N2 к распоряжению Правительства РС(Я) от 15 декабря 2008 г. N 1295-р, применяются в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта, т.е. чем выше стоимость недвижимости, тем ниже поправочный коэффициент.
В связи с этим, если при обращении граждан в органы технической инвентаризации, после рассмотрения документов и предварительного расчета выяснится, что собственник не выигрывает ничего от переоценки, то есть налогооблагаемая стоимость объекта уменьшается незначительно, Вам посоветуют отказаться от оформления заявления.
С заявлениями на оформление переоценки недвижимого имущества Вы можете обращаться в ГУП "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации" по адресу: г. Якутск, ул. Горького 100.
Начальник правового отдела
ГУП "РЦТИ" Диптан Ю.А.
Начальник отдела работы с налогоплательщиками и СМИ
УФНС по РС(Я) Ябловская С.Н.
Александра
Налог на имущество оплачиваем за 2013год в 2014году, инвентаризационная стоимость дома не менялась 14 лет. Повышающие коэффициенты применялись шесть раз, а износ ни разу. Если в 2014 году сделаю новый тех.паспорт с уменьшенной инвентаризационной стоимостью, налоговая же не пересчитает налог, т.к налог исчислен за 2013год, какой выход??
ЛАРИСА
Необходимо ОСПОРИТЬ РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ установленной % налоговой СТАВКи, А ТАКЖЕ произвести повторно ИНВЕНТАРИЗАЦИОННУЮ СТОИМОСТЬ квартиры! Только это не факт, что уменьшится инвентаризационная стоимость и в последующем повлияет на уменьшение дальнейшего расчета. У меня похожий случай, Александра. Налоговую ставку в 2012 г Совет Депутатов выставил 2 % в отношении инвентаризационной стоимости квартиры свыше 500 т р на 2013 г. (кв. расположена в поселке, отдаленном от транспортной цивилизации). В итоге налог за 2013 г вырос почти в 10 раз. Искусственно получилась рыночная, которая только в 2015 году будет УФРС рассчитана, как кадастровая! Самое интересное далее! В 2013 г налоговая ставка была установлена Советом Депутатов на 2014 г в отношении этой же инвентаризационной стоимости 0,7% - где логика? 2015 год нас будет радовать по - новому! Что преподнесет нам кадастровая стоимость и в каком варианте, пытаюсь выяснить сейчас, чтобы не попасть в очередной капкан! http://go.mail.ru/search?q=УФРС+ОЦЕНКА+КАДАСТРОВОЙ+СТОИМОСТИ+СОБСТВЕННОСТИ+ИМУЩЕСТВА+И+НЕДВИЖИМОСТИ Может все таки и стоит пересчитать сейчас инвентаризационную стоимость в БТИ, чтобы не выйти за рамки реальности налога за 2015. Налог 2013 г меня явно удивил! ЖЕЛАЮ УДАЧИ, АЛЕКСАНДРА!
Лариса
Следующий шаг, Александра - это оспорить в Суде, а лучше переоформить недвижимость на члена семьи, кто имеет льготную категорию!
Катерина
Любая реформа должна быть прозрачной и заранее понятной, а я рассматриваю скрытность и тайную затею со стороны государства и УФРС. Государство решает проблемы разных стран и прощает долги в млрд., помогает бизнесу, а простой русский гражданин беспощадно загоняется в угол. Невозможно решить проблемы государства за счет налогов, необходимо экономику поднять, уровень жизни людей, а потом и кадастровую стоимость превращать в рыночную. Сегодня богатых олигархов в России предостаточно, так что их не касаются проблемы России? Если в СМИ говорят, что стоит хоть одному влиятельному олигарху сделать один шаг в сторону укрепления рубля, сразу все может измениться! Так в чем дело? Пора делиться!!! Почему простой гражданин на своих плечах должен нести тяжесть всех бед, а богатенькие продолжать жировать за счет простого народа??? И налоги должны касаться каждого гражданина РФ в % соотношении... Справедливо ведь! У нас отбирают мечту жить по средствам, т к обворовывают с точной периодичностью многие годы - вот и сейчас все, что сберегли, все уплывает и снова к олигархам... Почему народ загоняют в очередной капкан, ведь это может перелиться и в очередные возмущения со стороны общества.
Галина
Катерина, я полностью с вами согласна. Но согласитесь, мы выбрали новых законодателей, а смысл не изменился, они как принимали законы против народа, и дальше будут принимать, они ведь в правительстве и думе не получают 15000 руб. - 20000 руб, а получают от 250000 руб и выше, они в год получают по 4 миллиона и выше а я пенсионерка, получаю 14000 руб, а за год 168000 руб. и наши беды, их как не интересовали так и не будут интересовать в ближайшие 4 года. На что вы надеялись голосуя за Единую Россию?
Надеялись что они повернутся лицом к народу, нет они эти 14000 руб., одной рукой дают, а другая тянется отнять, так как бюджет пополнять нечем. Я не знаю сколько вам лет, а я пенсионерка и мою мечту жить достойно, отняли еще при начислении пенсии.
Инвентаризационная стоимость жилья – это его оценочная стоимость, определяемая по заключению оценки БТИ.
Показатель рассчитывается с учетом площади квартиры, перечня коммуникаций (наличия либо отсутствия коммунальных удобств), года постройки дома, в котором находится оцениваемая жилая недвижимость.
Инвентаризационная стоимость жилья, в большинстве случаев, существенно ниже рыночной и кадастровой стоимости, так как она фактически включает в себя только расценки на возведение конструкции, цены на материалы и работы. Оценочная стоимость при этом не учитывает такие важные факторы, как стоимость участка земли под зданием, расположение дома, комфортабельность жилья и иные важные характеристики жилой недвижимости.
Инвентаризационная стоимость может понадобиться при , его продаже, дарении и в некоторых других случаях. Инвентаризационная стоимость жилья используется для расчета налога на имущества. До 2015 года, когда вступили в силу новые законодательные поправки в российском Налоговом кодексе, инвентаризационная стоимость жилья была единственным вариантом определения налоговой базы для начисления ежегодного платежа на недвижимое имущество.
С января 2015 года 32 глава российского НК установила в переходный период 2015-2020 годов уже 2 возможных варианта для определения налоговой базы при расчетах ежегодного налога на недвижимое имущество граждан:
Соответственно, до сих пор инвентаризационная стоимость остается важным показателем для налогообложения во многих регионах РФ.
Сегодня существует несколько альтернативных способов, чтобы узнать оценочную стоимость жилья. Ее можно рассчитать самостоятельно, воспользоваться для подсчета специальным онлайн-сервисом, заказать оценку независимого оценщика или взять справку в БТИ.
Однако отметим, что официальным документом при необходимости представить сведения об оценочной стоимости квартиры компетентным органам, будет лишь заключение БТИ.
Оценка, произведенная другим способом, носит лишь информативный характер и позволяет определить лишь приблизительное значение инвентаризационной стоимости жилья. Эти приблизительные данные могут потребоваться, например, тогда, когда собственник жилья не согласен с инвентаризационной оценкой, определённой сотрудниками БТИ. Так, он может попытаться оспорить заключение БТИ, если полученные, к примеру, в результате независимой оценки сведения существенно отличаются от оценочных данных, указанных в справке БТИ.
Итак, чтобы заинтересованному лицу получить официальную справку об инвентаризационной стоимости квартиры, необходимо обратиться в БТИ. Сразу отметим, что не нужно оформлять такую справку об оценочной стоимости отчуждаемого жилья заблаговременно, поскольку она ограничена определенным сроком действия. Соответственно, лучше начать ее оформление прямо перед проведением сделок с недвижимостью.
Информационные сведения и оценочная документация, касающиеся инвентаризационной стоимости недвижимости, предоставляются лишь ее собственнику либо квартиросъемщику, если квартира не приватизирована. Кроме того, справка БТИ может выдаваться представителю вышеназванных лиц при наличии у последнего соответствующей нотариально заверенной доверенности.
Для получения справки с инвентаризационной стоимостью объекта жилой недвижимости в БТИ требуется представить документы:
Стоит отметить, что выдача подобных справок об оценочной стоимости квартир и иной жилой недвижимости производится только на платной основе.
С тарифами можно ознакомиться на интернет-портале территориального Бюро технической инвентаризации.
После приема документации сотрудники БТИ назначают день выдачи запрошенной справки.
Если собственник жилой недвижимости не согласен с оценочной стоимостью, написанной в справке БТИ, он вправе , предоставив для обоснования своих требований заключение независимой оценочной экспертизы.
Говоря о самостоятельных подсчетах технических показателей жилья, сразу следует отметить, что без профессиональной помощи правильно рассчитать оценочную стоимость, особенно никогда не имея соответствующего опыта, достаточно сложно. Для проведения анализа и оценки здесь требуются довольно специфические знания.
Для проведения самостоятельных подсчетов оценочной стоимости можно использовать следующую формулу:
Си = Св * (1 - Ифиз / 100 *Ки)
В формуле расчета оценочной стоимости использованы обозначения:
Еще один вариант приблизительной оценки инвентаризационной стоимости – это сравнительный анализ, при котором необходимо подобрать объект-аналог. Таким объектом для сравнительного анализа может стать аналогичная квартира с похожими (а еще лучше с идентичными) характеристиками, например, в том же многоквартирном доме, если у этой квартиры уже точно определена оценочная стоимость. И опять же, самостоятельно сделать такое сравнение, не зная рынка недвижимости, весьма непросто.
Третий способ узнать действительную инвентаризационную стоимость жилья состоит в следующем:
Как уже говорилось, собственник квартиры вправе оспорить величину инвентаризационной стоимости, отраженную в справке БТИ. Такая необходимость, в большинстве случаев, продиктована тем, что собственник жилья считает данные БТИ об инвентаризационной стоимости его квартиры существенно завышенными, и, соответственно, налог на оцененную жилую недвижимость слишком высоким.
В судебной практике среди возможных оснований встречаются 2 причины, по которым оспаривают справку БТИ:
В последнем случае, речь как раз идет об очевидной ошибке сотрудников БТИ. Исключение здесь составляют только квартиры, расположенные в новостройке. Оценочная стоимость такого жилья теоретически может быть тождественна его рыночной стоимости.
Чтобы оспорить справку БТИ, собственнику жилой недвижимости потребуется обращаться в суд. В исковом заявлении ему нужно указать конкретную причину несогласия с результатом инвентаризационной оценки, проведенной сотрудниками БТИ.
На фундаменте закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество исчисляется налоговыми органами по фактическому адресу объектов налогообложения (будь то жилой дом, квартира, дачный участок, гараж или же любое другое строительное помещение) в соотношении с данными об инвентаризационной стоимости имущества на 1 января каждого отчетного года. Под термином «инвентаризационная стоимость имущества» имеется ввиду процесс, в ходе которого происходит оценка стоимости любого строительного помещения. Различают ряд факторов, преимущественно оказывающих влияние на данный показатель:
Инвентаризационная стоимость выступает в качестве главного критерия, учитываемого при различных сделках с имуществом. Этот показатель определяет величину налогов и сборов, выплачиваемых владельцем недвижимости. Оценка стоимости в конечном итоге представляет собой справку, которая выдается либо самому собственнику, либо его доверенному лицу. Срок действия данного документа составляет всего тридцать дней.
Зачастую проводят параллель между понятиями инвентаризационной и рыночной стоимости, однако они кардинально отличаются друг от друга. Инвентаризация заключает в себе стоимость всего сооружения, то, из чего оно состоит, и поэтому она меньше, чем рыночная, в которую, помимо основного объекта включена еще и стоимость земли, место расположения и другие факторы. Одним словом, это стоимость самих материалов, которые были затрачены в процессе строительства объекта. Различают несколько путей оценки имущества:
После завершения процедуры инвентаризации исполнитель обязан представить заказчику отчет, в котором будет указана четкая стоимость, оценка имущества и ее обоснование. Одним из главных критериев выступает наличие даты проведения работ и задач. Определением инвентаризационной стоимости занимаются сотрудники Бюро Технической Инвентаризации.
Инвентаризационная стоимость необходима для расчета налога на имущество. Процесс по определению инвентаризационной стоимости проводят в нескольких случаях:
Процесс определения инвентаризационной стоимости имущества проходит в ряд этапов:
Исходя из этого, изменения, произошедшие в налогооблагаемой базе налога на имущество, можно объяснить введением ранее не известных коэффициентов перерасчета инвентаризационной стоимости имущества. В качестве примера: если в среднем инвентаризационная стоимость недвижимости в деревянных домах в сравнении с прошедшим годом стала больше практически на сто тысяч рублей, одновременно с этим стоимость недвижимости в крупноблочных домах упала.
Бюро технической инвентаризации обладает несколькими территориальными подразделениями, вот почему за справкой нужно обращаться по месту жительства заявителя, которому при обращении необходимо представить следующие документы:
Стоит заметить, что выдача подобных документов происходит только на платной основе. С денежными тарифами легко ознакомиться на интернет-портале БТИ.
В том случае, если владелец имущества не согласен с определенной инвентаризационной стоимостью, ее можно оспорить. В большинстве случаев это происходит, если полученная стоимость больше показателей рыночной цены, если в официальных документах указан не тот объект, который не относится к конкретному виду недвижимости. Для оспаривания необходимо предоставить исковое заявление в суд, заявив, что БТИ допустило ошибку при расчете инвентаризационной стоимости.
Налог на имущество дает гарантию на непрерывное поступление бюджетных средств. Инвентаризационная оценка, использовавшаяся для расчета налоговой базы в несколько раз ниже нынешней. Именно поэтому правительством принято решение о вводе понятия «кадастровая стоимость».
В 2016-2017 годах россияне обязаны платить налог исходя именно из этой стоимости. Те, кто является обладателями недвижимости в новых домах, не стоит предаваться панике, потому что сумма, уплачиваемая с их стороны в бюджет, практически не изменится. Изменения произойдут у тех, кто является собственниками имущества, к примеру, в центре городов, а также, кто обладает довольно крупными объектами недвижимости. Подобные налоги на сегодняшний день платят обладатели дорогостоящих транспортных средств.
Вводить новый налог будут иметь возможность только органы местного самоуправления исключительно в тех субъектах, в которых отменен действующий налог на имущество.
Изменения коснуться и льготных категорий граждан. К примеру, на данный момент люди пенсионного возраста освобождаются от уплаты налога независимо от того, сколькими объектами недвижимого имущества находятся в их собственности. Однако в будущем Минфин хочет освободить от уплаты какого-либо одного объекта каждой из трех категорий – будь то жилое помещение, дача или гараж.
По предварительным прогнозам, новая форма вычета налога увеличит суммы федерального бюджета в несколько раз. Что касается денежного эквивалента, то речь идет о миллиардах рублей.
Государственные органы еще применяют понятие инвентаризационной стоимости недвижимости, хотя методики ее определения уже считаются устаревшими. Сегодня она уступает таким определениям и расчетам, как рыночная и кадастровая оценка.
Стоимостная оценка объектов недвижимости необходима для совершения сделок по купле-продаже, наследованию, приватизации. И здесь участвует инвентаризационная стоимость объекта на день ее установления.
Каждый объект недвижимости возведен с привлечением денежных средств на приобретение материалов и производство работ. Это касается и многоквартирных домов, если речь идет о цене квартиры в нем. Поэтому составляющими стоимости по оценке при инвентаризации являются:
При этом на определенную дату, когда происходит оценка, учитывается износ объекта и происходит корректировка в соответствии с текущими рыночными ценами на стройматериалы, работы, услуги. Приходится замечать, что при ежегодном старении жилья, его стоимостная оценка стремится к увеличению.
Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта является его ценовой оценкой, даваемой на основании произведенной технической экспертизы. Сегодня она еще используется для целей:
Но происходит постепенный переход к кадастровой стоимости. Сейчас законодательство предусматривает переходные положения, в результате которых ежегодно применяются коэффициенты, повышающие инвентаризационную стоимость недвижимости. Тем самым приближая ее к кадастровой. Законом определено, что полный переход будет произведен к 2020 году.
Расскажем о кадастровой стоимости и ее отличиях от инвентаризационной.
Переход к такому определению цены недвижимости приводит к ее увеличению и, соответственно, повышению налога на имущество.
Поскольку данными об инвентаризационной стоимости любого из недвижимых объектов обладают лишь ограниченный круг структур, то и узнать ее можно, обратившись:
1. В бюро технической инвентаризации , где содержатся сведения о проводимой оценке помещения и стоимости на момент ее проведения. Чтобы получить такую информацию, гражданин должен заполнить соответствующее заявление, указав точный адрес квартиры.
В результате выдается справка о стоимости недвижимого объекта, установленной на дату последней проведенной инвентаризации. Это по сути выписка из инвентарного дела квартиры.
За услугу БТИ взимает плату, установленную своими нормативными актами.
2. В отделение Росреестра , ведущего полную базу по учету всех недвижимых объектов. Можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры из выписки из ЕГРН, которая отражена на дату проведения кадастрового учета. Можно узнать по адресу квартиры или ее точному кадастровому номеру.
За выдачу такой информации заявителю потребуется уплатить государственную пошлину.
3. В многофункциональный центр , являющийся промежуточным звеном между гражданами и государственными органами. Здесь можно подать заявление на предоставление выписки из ЕГРН и получить результат.
За государственную услугу обязательна уплата госпошлины в размерах, установленных законодательством.
4. Интернет-ресурс – официальный сайт Росреестра. Здесь можно найти информацию о стоимости бесплатно или запросить выписку из ЕГРН. Запрос происходит в электронном виде путем заполнения формы на портале. Ответ может быть получен одним из удобных заявителю способов, выбираемых в запросе.
Самым простым, доступным и бесплатным способом является получение справочной информации и отображение ее на экране. Нужно понимать, что эти сведения не несут юридической силы и являются лишь информативным показателем стоимостной оценки квартиры.
Следует указать и тот факт, что при таком запросе вы получите краткие характеристики жилого помещения и его кадастровую стоимость. Пошагово получение этих сведений можно описать следующим алгоритмом:
Второй вариант позволяет узнать инвентаризационную стоимости квартиры и более подробные ее характеристики из выписки из ЕГРН. При этом это будет официальный документ, которым можно воспользоваться в любом из случаев, когда необходимо знать эту оценку.
На официальном сайте Росреестра имеется возможность запросить выписку в режиме онлайн. Но для заявителя это будет не бесплатная процедура, требующая уплаты государственной пошлины за предоставленную информацию из фонда кадастра. Следующая инструкция позволит сделать это правильно:
В выписке будет содержаться вся доступная информация из кадастровых сведений о квартире с указанием инвентаризационной стоимости.
В 1929 году была принята система технической инвентаризации всего имущества, находившегося на территории бывшего СССР. Учетом занималось БТИ, основная задача - показать остаточную восстановительную стоимость объекта.
Инвентаризационная стоимость - это цена недвижимости с учетом состояния жилой площади, амортизации, затраченных стройматериалов, производимых работ и предоставляемых услуг. По формулам можно узнать, сколько потребуется денежных средств, чтобы восстановить жилой объект. Это условная цифра, по которой объект значится в БТИ. Из полученной в расчете величины раз в год собственники уплачивают налог. С рынком недвижимости инвентаризационная стоимость никак не связана и не имеет под собой рыночной цены. Это две совершенно разные величины, не пересекающиеся друг с другом.
В настоящее время практикуется прежний расчет от инвентаризации и новые кадастровые исчисления налога при совершении сделок с объектами. За последние три года в регионах происходит постепенная замена с инвентаризационной оценки на кадастровую.
С приходом рыночной экономики, продолжали использовать привычную технологию инвентаризации, но с применением коэффициента инфляции (дефляции). В разное время коэффициенты назывались по-разному. Не возникало вопросов, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры. Оценку делали инженеры БТИ. В конечном итоге, чем старше по возрасту постройки была квартира, тем дешевле ее цена.
Во внимание не принималась престижность района, но по своей сути была понятна методика и алгоритм расчета налога. Все знали, что существуют архивы, из которых в любой момент можно было запросить данные. Если дом и квартира были после ремонта, капитализация становилась выше.
Инвентаризацию внедрили, как вынужденную меру для упорядочивания расчета налогов . Государству постоянно надо пополнять казну. Чем больше требовалось налогов, тем больше склонялись к внедрению другой системы.
Новая кадастровая схема никак не связана с инвентаризацией и с общей площадью помещения. Учитывается только цена недвижимости, причем считается не от износа квартиры, а насколько престижно место.
Данный вид все больше теряет свою актуальность. Тем не менее в некоторых ситуациях оценка еще потребуется :
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Инвентаризационная величина наглядно показывает, в каком состоянии находится объект. Кадастровая цифра больше говорит о престижности района. Истинная цена будет где-то посередине. Сравнив два показателя, можно вывести объективную стоимость.
В конце 90-х, начале 2000-х годов появились алгоритмические расчеты по кадастровой оценке. Предполагалось, что чем центральнее район, тем престижней место. Чем престижней место - тем дороже отдельно взятая недвижимость. Это рыночный подход.
Когда оценка по кадастру в сравнении с оценкой БТИ взлетела в 80-120 раз, это ударило по карману налогоплательщиков. Многие стали возмущаться, но поздно. В 2009 году была придумана концепция полного отказа от БТИ. По сути, никакая инвентаризация и техническая сторона никого не интересовала.
Самый большой интерес представляют финансовые вопросы. Кадастровый учет был передан на откуп коммерческим структурам, кадастровым инженерам-предпринимателям и юрлицам. На сегодняшний день каждый имеет то, что имеет.
Загородные дома, которые по инвентаризационной стоимости проходили от 800000 руб., в настоящее время оцениваются в 100 раз выше по кадастровой цене в сумме 80000000 руб. Налог не вырос, он как был, так и остался 0,75%. В 100 раз выросла кадастровая цена. Привязка к инвентаризационной стоимости, к ситуации по конкретным жилым помещениям отходит на второй план. Действует привязка с точки зрения престижности.
На сегодняшний день закон требует указания кадастровой стоимости . Инвентаризация и инвентаризационная стоимость практически забыты. В No218-ФЗ говорится, что госрегистрация возможна только после кадастрового учета. В регионах наблюдается постепенный переходный период – уход от инвентаризационной стоимости с полным переходом на кадастровый учет.
У оценщиков работает рыночный подход к делу. Чем более центровое место в городе или в районе, тем выше кадастровая стоимость. На окраинах города стоимость по кадастру раз в пять ниже, чем в центре. По всем регионам внедряется стандарт удаленности от центра, который не зависит от качества самого объекта. Это косвенный способ, чтобы подогнать малоимущих людей к решению отказаться от хороших престижных квартир в центре.
Инвентаризационная стоимость всегда бывает ниже рыночной. По справочникам делается расчет восстановления недвижимого объекта и приводится к ценам на интересующий год.
Принимается во внимание:
Не выходя из дома, можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн:
Также инвентаризационная стоимость квартиры определяется на сайте Росреестра по адресу. Система выдаст номер и стоимость жилья. Цена указывается в выписке при оформлении права, которая должна быть у каждого владельца недвижимости.
Дополнительные способы, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн:
Самый простой способ, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры - обратиться в БТИ . К основной форме относится справка об инвентаризационной стоимости, где четко прописана цена отдельно взятой квартиры с учетом коэффициента инфляции.
Пишется заявление с указанием, в связи с чем возникла необходимость. Иногда, перед выдачей данной справки, сотрудники настаивают на обновлении технических документов. Действия не противоречат закону, если документы последний раз обновлялись пять и более лет назад.
Через каждые пять лет технические документы необходимо актуализировать. Сведения обновляются инженером БТИ, который проводит осмотр. После изготовления новых документов, выдадут требуемую справку.
Данные об учете необходимы лицам, которые имеют желание совершить со своей недвижимостью какие-либо юридические действия. БТИ занимается ведением технического учета недвижимости.
Где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры? Обратившись в Бюро технической инвентаризации или в ближайший Многофункциональный центр, можно узнать данные по инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
В информации содержатся:
Используя корректирующие коэффициенты инфляции, вычисляется износ помещения. Из восстановительной стоимости вычитается процент фактического износа, определяется инвентаризационная стоимость.
Для физического лица налог на недвижимость составляет 0,75%, для юридического лица -1,5% от суммы оцениваемой площади.
По старому законодательству нельзя продать недвижимость ниже, чем инвентаризационная стоимость БТИ. Считается, что занижая цену, собственник уходит от налогообложения. Сегодня по новому положению нельзя продать квартиру дешевле, чем по кадастровой стоимости.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
