Любого покупателя квартир в новостройке интересует, как можно сэкономить или получить дополнительные скидки, ну а для некоторых вопрос цены настолько критичен, что они выбирают жилье, исходя исключительно из его стоимости. Специально для желающих поймать выгоду за хвост сайт "РИА Недвижимость" решил выяснить у застройщика, какие есть возможности купить жилье по минимальным ценам.
Старты продаж
Наиболее выгодно приобрести квартиру в новостройке можно на старте продаж. Обычно на этом этапе застройщик предлагает минимальную стоимость квадратного метра и максимально широкий выбор квартир, отмечает заместитель генерального директора группы компаний "Мортон" Игорь Сибренков. "Так, например, купить 1-комнтаную квартиру в московском проекте комфорт-класса "Жемчужина Зеленограда" от "Мортона" на старте продаж можно всего от 1,7 миллиона рублей", — говорит эксперт.
По мере продвижения стадий готовности дома стоимость квадратного метра в новостройке растет, но одновременно сужается и выбор квартир. Рост стоимости жилья на завершающей стадии строительства может достигать 50-60%, и к этому времени более 90-95% квартир в доме уже раскуплены. Поэтому важно вовремя "поймать" старт продаж, обращает внимание собеседник агентства.
Как правило, выход новых проектов на рынок широко анонсируется в СМИ и на информационных ресурсах компаний-застройщиков. Многие девелоперы для информирования своих клиентов используют такой инструмент оповещения как СМС-рассылка. Чтобы первыми узнавать о выходе в продажу новых проектов, можно подписаться на новостную рассылку компаний. Для этого необходимо заполнить специальную форму на сайте застройщика, указав адрес электронной почты, куда будут приходить новости. Также можно самостоятельно настроить поиск новостей через RSS (систему поиска и оповещения о поступлении новой информации) и просматривать новостную ленту с помощью любого браузера, установив программу News Reader и настроив подписку на интересующие вас разделы сайта застройщика, рекомендует эксперт "Мортона".
Внимание, акции
Для того чтобы сделать покупку жилья максимально выгодной, застройщики разрабатывают для своих покупателей различные акции и спецпредложения, которые, как правило, имеют ограниченные сроки действия — от 1 недели до 3 месяцев. Наиболее непродолжительными являются акции, приуроченные к праздникам, скажем, 23 февраля, 8 марта, 9 мая, указывает Сибренков. Такие акции обычно начинаются за 1-2 недели до праздника и завершаются в течение недели после.
Непродолжительный характер носят также акции, организованные в рамках специализированных выставок. Обычно эти акции стартуют в первый день выставки, а заканчиваются в течение нескольких недель после ее завершения. Например, на одной из последних выставок в сфере недвижимости "Домэкспо 2015", посетители выставки могли получить купон, дающий право на специальные условия при покупке квартиры в течение 2 недель после окончания мероприятия. Таким образом, посещение отраслевых выставок также дает возможность получить выгодные условия на покупку жилья.
Информация о проведении выставочных мероприятий в сфере недвижимости всегда размещается на тематических ресурсах, а также сайтах компаний-участников. Среди основных мероприятий в Москве, которые могут быть интересны покупателям, стоит выделить выставки "Недвижимость от лидеров" в Центральном доме художников и "Домэкспо" в Гостином дворе.
Есть и достаточно продолжительные акции, длящиеся от одного до нескольких месяцев. Если акция пользуется популярностью у покупателей, то на усмотрение застройщика она может быть пролонгирована.
Сегодня застройщики стараются индивидуально подходить к каждому покупателю, предлагая более гибкие условия покупки. Например, в "Мортон" помимо традиционных сезонных и праздничных акций, есть предложения, рассчитанные на определенные категории покупателей. Так, в данный момент в компании действует акция для молодоженов, в рамках которой они могут приобрести квартиру с выгодой 2%.
Некоторые акции застройщики могут предлагать совместно с партнерами. "Так, сотрудничая с ведущими российскими банками, "Мортон" не только разрабатывает выгодные ипотечные программы со ставкой от 7,5% годовых в рублях, но и предлагает специальные условия на покупку квартиры — при оформлении ипотеки в ряде банков-партнеров квартиру можно приобрести на 3% выгоднее", — приводит пример Сибренков.
Кроме того, покупатель может воспользоваться условиями сразу нескольких акций, выгоды по которым суммируются. Это, конечно, распространяется не на все акции, и в каждом конкретном случае данный момент требует уточнения. "Например, если просуммировать действующие сейчас на объекты нашей компании акции, то выгода при покупке квартиры может составить до 10,5%", — обращает внимание Сибренков.
Узнать о проводимых акциях можно на сайте компании-застройщика, у консультантов по телефону или у менеджеров в одном из офисов продаж.
Специальная цена
Помимо проведения акций, застройщики предлагают покупателям специальные условия на покупку отдельных объектов. Это могут быть последние оставшиеся квартиры в уже готовых домах, квартиры на первых этажах и другие варианты квартир, которые по каким-либо причинам еще не куплены.
Если перед покупателем стоит задача приобрести жилье максимально выгодно, и при этом покупатель не привязан к конкретному району и метражу, то он смело может выбрать одну из квартир в рамках специальных предложений. К примеру, на сайте ГК "Мортон" для этих целей создан специальный раздел "Квартира дня", где собраны самые выгодные на сегодняшний день предложения во всех микрорайонах компании. Таким образом, покупателям не надо самостоятельно искать варианты по каждому микрорайону, а достаточно перейти в раздел и уже сделать выбор из самых доступных квартир, список которых регулярно обновляется.
Правильный формат
Еще один способ выгодного приобретения жилья — покупка небольшой квартиры. Сегодня на рынке отмечается повышенный покупательский интерес к этому формату жилья. К нему относятся квартиры-студии, а также 1-2-3-комнатные квартиры с уменьшенными по сравнению со стандартными габаритами. Так, для 1-комнатной квартиры или квартиры-студии это площадь от 20 до 32 квадратных метров, 2-комнатной — от 38 до 48 квадратных метров, 3-комнатной — от 58 до 62 "квадратов". За счет небольшого метража эти квартиры имеют невысокую стоимость, ниже стоимости стандартной квартиры с аналогичным количеством комнат, поясняет эксперт "Мортон".
"Так, если стандартная 2-комнатная квартира занимает площадь в среднем 52-55 квадратных метров, то квартиры уменьшенной площади — 40,3 квадратных метра. С учетом сегодняшней стоимости столичного квадратного метра сокращение площади на 12-15 "квадратов" выливается в серьезную экономию для покупателя. Покупка такой квартиры по самым скромным подсчетам выгоднее на 800-900 тысяч рублей, что приблизительно составляет 1/5 часть стоимости стандартной 2-комнатной квартиры. И это достаточно приличная сумма даже для Москвы", — рассуждает Сибренков.
Рискованные скидки
В текущей рыночной ситуации для покупателей повышаются риски покупки жилья у недобросовестных застройщиков, которые могут заманивать покупателей низкими ценами и большими скидками. Если застройщик предлагает аномальную скидку — от 20% и выше, то это должно насторожить покупателя. Такая стратегия продаж может говорить о финансовых сложностях застройщика, который, пытаясь привлечь средства дольщиков, начинает демпинговать и продавать квартиры ниже себестоимости. Это тревожный знак для покупателей, потому что в погоне за дешевыми квадратными метрами они могут не получить свое жилье вообще.
Поэтому сейчас очень важно обращать внимание не только на стоимость жилья и качество проекта, но и на надежность компании-застройщика. Большинство квартир в новостройках приобретаются по договору долевого участия, который дополнительно страхуется. Наиболее надежным способом страхования договора ДДУ является Общество взаимного страхования застройщиков, и членство в обществе может служить подтверждением надежности застройщика и дополнительной гарантией исполнения им своих обязательств перед дольщиками.
Рынок жилой недвижимости достаточно динамичен — цены на жильё, количество предложений и спрос на квартиры зависят от множества факторов. Если вы покупатель, которому необходимо узнать, когда выгоднее покупать квартиру, стоит ознакомиться с некоторыми особенностями спроса и предложения на жилую недвижимость. О них мы и поговорим.
На самом деле, эксперты утверждают, что выгодные предложения на рынке имеются всегда, и при желании можно найти недорогую квартиру, отвечающую требованиям покупателя, в любое время года. Но фактор сезонности всё же имеет место быть. Попробуем проанализировать его.
По мнению специалистов рынка недвижимости, покупатель всегда может найти выгодное предложение. Но вот беспристрастная статистика свидетельствует о том, что на стоимость жилья очень сильно влияет время года. Попробуем разобраться, когда выгоднее покупать квартиру зимой или летом.
Определённо, самое выгодное время для приобретения квартиры — это зима, а именно январь. В это время на рынке недвижимости скапливается огромное количество предложений, а вот покупателей явно не хватает. Поэтому продавцы вынуждены снижать стоимость квартиры, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
Этот факт обусловлен тем, что практически половина января — это праздничные, выходные дни. В это время люди проводят время в отпусках заграницей, отмечают рождественские и новогодние праздники в семейном кругу. Закрыты банки, что ограничивает круг покупателей теми, кто имеет наличные, а не планирует использовать средства ипотечного кредита. Так что покупкой недвижимости мало кто занимается.
Поэтому вы можете воспользоваться ситуацией и найти довольно дешёвые варианты. Таким образом, если вы хотите купить квартиру максимально дёшево, займитесь этим в январе.
Падает покупательский спрос на жилую недвижимость и в мае, что соответственно, вынуждает продавцов делать значительные скидки. Это объясняется тем, что май — время начала летних каникул, выпускных экзаменов, подготовки к экзаменам вступительным. Взрослые люди, имеющие детей в это время озабочены совсем другими проблемами, а покупка квартиры у них отходит на второй план. Так что вот ещё один ответ на вопрос: когда выгоднее покупать квартиру в Санкт-Петербурге — в мае — июне.
А вот осенью пик покупательского спроса на жилую недвижимость резко возрастает. Люди, отдохнувшие летом, начинают активно заниматься поиском квартиры для покупки, приобретают жильё для своих детей-студентов, отправившихся на учёбу в другой город. Поэтому количество выгодных предложений стремительно сокращается, а число покупателей возрастает. Разумеется, продавцы сразу завышают цены. Таким образом, выгодно приобрести недвижимость осенью маловероятно.
Вне зависимости от времени года, определитесь, сколько вы готовы потратить денег на приобретение квартиры и сколько вы можете ждать. Если бюджет ограничен, но время «терпит», вы можете подождать «свою квартиру» — рано или поздно выгодные предложения появятся.
Совет: если вы посмотрели квартиру, она вам понравилась, вы всей документации и убедились в честности продавца — не затягивайте с заключением . Пока вы думаете, «вкусный» вариант достанется другому, более быстрому и сообразительному покупателю. Запомните, по-настоящему выгодные предложения долго не застаиваются — ваши раздумья могут привести к тому, что на квартиру наберётся несколько покупателей, а продавец увеличит цену, поняв, что спрос на его жильё велик.
Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке? Чем раньше — тем выгоднее. Если вы не готовы рисковать и участвовать в долевом строительстве, старайтесь сразу после сдачи дома. Чем меньше непроданных квартир будет оставаться, тем выше застройщик станет поднимать на них цены. Особенно это касается строительных компаний с отличной репутацией и многолетним опытом.
Как купить квартиру в строящемся доме (новостройке)? Какие есть варианты покупки квартиры (ипотека, рассрочка, материнский капитал)? Какие нужны документы для самостоятельного оформления квартиры?
Здравствуйте, уважаемые читатели! С вами Александр Бережнов.
Эту статью я решил написать, так как сам не раз покупал квартиры для себя и своих знакомых, и весь опыт опишу в данной статье.
В итоге, вы сможете с легкостью купить подходящую недвижимость, а также узнаете обо всех тонкостях и потенциальных опасностях предстоящей сделки.
Присаживайтесь поудобнее, будет интересно!
Приобретение жилья – ответственное и непростое мероприятие, к которому надо должным образом подготовиться.
Прежде чем перейти непосредственно к процессу покупки, следует рассказать как действовать, чтобы не потерять деньги и нервы. Всякое ответственное и сложное дело нельзя начинать без подготовки: правильно проведённая предварительная работа облегчает такую задачу.
Первое, с чем следует определиться: кто будет заниматься поиском квартиры и оформлением договора – вы или риэлтор? Оба варианта требуют продуманного подхода и предварительной работы. На первый взгляд, легче воспользоваться профессиональной помощью и это вполне оправдано.
Хороший риэлтор учится работать годами и обладает соответствующими навыками. Но за свои услуги он берёт определённую плату, иногда весьма приличную. В среднем услуги риэлтора на рынке варьируются от 2% до 6% от суммы сделки (осуществляя помощь в продаже квартиры).
Однако, за подбор квартиры, то есть помощь в покупке, посредники берут гораздо меньше: от 0,5% до 3%.
Оцените, сколько вы сможете выиграть, если решите заняться покупкой квартиры самостоятельно и обойтись без посредников. И постарайтесь определить, способны ли вы сами учесть все возможные риски при совершении сделки.
Помните, что решив действовать самостоятельно, вы, возможно, выиграете в деньгах, но при этом потеряете гораздо больше моральных сил и ресурсов времени.
Нужно также определиться, какую именно квартиру вы хотите приобрести.
Рынок жилья подразделяется на первичный и вторичный.
Первичное жильё – это квартиры в новостройках, на которые еще не оформлено право собственности физического лица. То есть первичное жилье - это не просто новый дом, а недвижимость, находящаяся в собственности застройщика до ее реализации конечному покупателю, в данном случае вам.
Вторичное жильё - квартира, на которую уже оформлено право собственности физического лица. То есть вторичное жилье может быть как новым, в только что сданном доме, так и в очень старом, которому насчитывается 100 лет.
Оба варианта имеют плюсы и минусы.
Преимущества первичного жилья следующие:
Есть и недостатки:
Вторичное жильё покупать, конечно, быстрее и чаще всего удобнее. Главная опасность здесь – юридические вопросы.
Перед покупкой нужно убедиться, все ли прежние жильцы выписаны с жилплощади, нет ли лиц, сохранивших право проживания в квартире, не сдано ли жильё в аренду, не числятся ли за данным жильём задолженности по коммунальным платежам, за которые вам придётся потом расплачиваться как новому собственнику.
Возможны и другие обременения, о которых вы можете не знать, например, квартира может быть заложена или арестована. Стоит насторожиться, если вдруг вам необоснованно предлагают купить объект за низкую цену.
Как купить жильё и не переплатить за него? Вопрос актуален для всех, даже для людей с достаточными средствами: никто не заинтересован в лишних тратах, когда есть возможность их избежать.
Стоимость квартиры – ключевой вопрос при сделках с недвижимостью.
Часто именно цена выступает определяющим фактором решения о покупке жилья или, наоборот, отказа от сделки.
Данные вопросы решаются, безусловно, в индивидуальном порядке, но общие критерии выбора всё же существуют.
При покупке, например, автомобиля, цена определяется маркой, её функциональными характеристиками, возрастом, степенью износа (пробег). Однако в отличие от большинства потребительских товаров, цена квартиры гораздо в меньшей степени зависит от её состояния.
Основные факторы ценообразования – тип дома, топографическое расположение объекта и наличие инфраструктуры, этажность. Но даже при аналогичных параметрах 2 квартиры в одном районе могут иметь существенную ценовую разницу.
Приобретая дом в деревне, где нет спроса на жильё, можно купить неплохую постройку даже ниже её себестоимости. Совсем другое дело в городах, где цена жилья лишь минимально зависит от затрат на его строительство.
В целом в мегаполисах цена отдельной квартиры в несколько раз превышает её себестоимость, поэтому методика оценки жилья основана в первую очередь на анализе предложения и спроса.
Недавно у нас выходила подробная статья из которой вы можете узнать, в ней мы описали критерии оценки недвижимости и алгоритм определения объективной стоимости на данный момент.
Покупая жильё, важно с минимальной погрешностью оценить её реальную стоимость по отношению к предлагаемой цене и определить, насколько возможен торг.
С такой задачей наиболее эффективно может справиться либо опытный и знающий человек, либо профессиональный риэлтор.
Обычно продавец или его посредник первоначально выставляют цену на уровне верхней планки.
В стоимость жилья сверх реальной цены уже заложены:
Продавец и риэлтор заранее определяют для себя нижнюю планку – минимальную стоимость, которую они могут предложить. При грамотном торге можно преодолеть и её, но нужны профессиональные навыки переговоров, конкретные убедительные доводы, аргументы.
Ниже вы узнаете, как правильно оценить покупаемую квартиру.
Кроме квартир по ценам в пределах рынка, при покупке недвижимости можно столкнуться с необоснованно завышенными или явно заниженными ценами на объекты.
Оба варианта должны насторожить покупателя: в первом случае продавцы рассчитывают на простачка, во втором – вы можете стать жертвой аферистов или получить в собственность квартиру с существенными скрытыми недостатками (например, огромными долгами за коммунальные услуги).
Наиболее разумный способ проверить целесообразность предлагаемой цены квартиры – обратиться к профессиональному оценщику. Это потребует затрат, но зато есть гарантия, что вас не обманывают.
Как лучше купить квартиру – самостоятельно или при помощи посредника?
Как уже было сказано, решать квартирный вопрос, не прибегая к посторонней помощи, можно только при наличии определенного опыта.
Если вы новичок в сделках с недвижимостью, воспользуйтесь помощью агентов по купле/продаже жилья. Можно также обратиться за помощью к своим родственникам или близким друзьям, если у них есть необходимый опыт. Это будет очень хорошо, если к примеру, они недавно уже купили недвижимость и соответственно в курсе того, какой сейчас рынок, цены, и знают все об оформлении сделки.
Сравнение преимуществ и недостатков самостоятельной покупки квартиры и с помощью риэлтора
Можно применить промежуточный вариант – основную часть работы проделать самостоятельно (поиск вариантов, торг), а в помощь привлечь юриста.
В городах существуют десятки юридических фирм, готовых за определённую плату проконсультировать покупателей по интересующим их пунктам сделок и помочь со всем комплексом юридического оформления квартиры.
Если вы решили доверить приобретение квартиры агентству недвижимости, нужно грамотно подойти к его выбору.
Если не хотите рисковать, выбирайте крупные компании: там и выбор сотрудников больше, и архивные базы обширнее, хотя цены могут быть выше.
Хорошо, если компания является членом гильдии риэлторов федерального или регионального уровня.
Выбор посредника – дело серьёзное. Как показывает практика, вы можете найти хорошего риэлтора, обратившись за рекомендацией к друзьям и знакомым. Иногда это помогает снизить цены на услуги и повышает уровень надёжности риэлтора.
Также стоит побывать в офисе компании лично: не слишком доверяйте словам, сказанным по телефону, или красивой картинке на сайте агентства.
В офисе не стесняйтесь проверять документы и задавать прямые вопросы: вы покупатель, и намерены тратить свои «кровные» деньги.
Заключая договор на подбор объекта недвижимости, убедитесь, что все риски при проведении операций с квартирой должны нести совместно вы и компания.
В документах должно быть упомянуто название фирмы, а не фамилия конкретного риэлтора: так безопаснее с юридической точки зрения. Обязательно должны учитываться кризисные и «форс-мажорные» обстоятельства.
Задача риэлтора – найти компромисс между вами и собственником: если агент в большей степени отстаивает интересы хозяина квартиры, это должно вас насторожить.
Если вдруг риэлтор сообщает вам информацию, что неожиданно объявился ещё один покупатель, который предлагает на $1000 больше, не стоит верить на слово: такие сведения нуждаются в проверке.
Будьте реалистами – не доверяйте своему агенту безоговорочно: он преследует свою выгоду, и не всегда она совпадает с вашей. Если вам категорически отказывают в снижении цены, приводя при этом «неопровержимые» доказательства такого решения, то лучше рассмотреть еще несколько вариантов.
Работая с риэлтором, максимально информируйте его о параметрах искомой жилплощади и своих пожеланиях. Если вы желаете наблюдать из окна закат солнца или хотите тихих соседей-пенсионеров, лучше заранее оповестить агента об этом.
На практике риэлтор стремится включить в стоимость квартиры и собственные комиссионные. О размерах посреднического процента клиента даже не всегда информируют.
Если в договоре вы указываете максимальную сумму, которую готовы заплатить за жильё, будьте уверены, что именно эту цену вам и будет предлагать ваш агент в надежде получить предельно высокие комиссионные.
Чтобы исключить невыгодные для вас ситуации, следует:
При составлении договора риэлтор вправе взять с клиента определенный аванс. Это вполне закономерно: поиск вариантов требует определенной работы и затрат.
Однако размер аванса должен быть разумным: не больше $1000 в зависимости от стоимости квартиры и сложности поиска. Отметьте в договоре, что аванс входит в общую сумму вознаграждения риэлтора. И главное, зафиксируйте письменно , что риэлтор получил эти деньги в счет своих услуг.
Не всегда поиск возможных вариантов заканчивается успешно. Кто несёт ответственность, если сделка не состоялась? Об этом тоже стоит позаботиться заранее. Эксперты советуют включить в договор с агентом следующие пункты:
Профессиональный подход к ответственности обеих сторон сразу настраивает риэлтора на деловую волну и гарантирует отсутствие халтуры в работе. Включив в договор вышеуказанные пункты, долго ждать вариантов и подгонять агента вам не придётся.
Теоретически любой договор при соответствующих обстоятельствах может быть аннулирован в суде. Даже самый опытный профи не даст 100% гарантии, что этого не случится.
Однако агентство должно полностью отвечать за ошибки, допущенные его штатными работниками в ходе оформления сделок купли/продажи, и за нарушение данных обязательств. Другими словами, риэлтор несёт разве что моральную ответственность за недобросовестного продавца, но полностью отвечает за собственные действия.
Возмещение материального ущерба, причиненного покупателю, возможно при наличии у риэлторской компании гражданского договора страхования. Сумма, в которую страховщик оценивает ущерб, обычно сразу указывается в договоре. На большую компенсацию клиенту можно не рассчитывать.
Итак, как купить квартиру? Чем лучше расплатиться за будущее жильё – наличными деньгами сразу, банковскими переводами ежемесячно?
Каждый способ имеет свои сильные и слабые стороны.
Прямая покупка за наличные – с одной стороны, наиболее простой способ, с другой – наиболее нервный. Делая такое приобретение, человек часто совершает самую дорогую покупку в своей жизни. Вопрос безопасности финансов в таких сделках имеет первостепенное значение.
Прежде чем расплачиваться, покупателю следует тщательно проверить состояние жилплощади, юридическую чистоту жилья, согласовать с продавцом наиболее приемлемый способ передачи денег.
Статистика свидетельствует, что 90% расчетов (в первую очередь, при покупке «вторички») производится за наличные средства. Формально переход к покупателю права собственности осуществляется в момент государственной регистрации сделки. Однако регистрация происходит через 10 суток после предоставления документов. Когда же платить хозяину?
Есть 2 варианта:
Второй способ более рискованный, и обычно все сделки осуществляются через составление расписки.
Свести риски к минимуму помогают: юридически оформленные расписки, наличие свидетелей сделки, передача денег в людном месте (в идеале - с камерами наблюдения), использование банковской ячейки.
Ипотека является хорошим вариантом для людей со стабильным доходом, но не располагающих всей суммой для приобретения недвижимости.
Покупка квартиры без денег - это популярный вопрос среди наших граждан. Обычно они решаются оформлением ипотеки в банке.
Ипотечная ставка в России колеблется и в разных банках составляет от 10,5% до 14% .
Купить таким способом квартиру можно, имея на руках немалую сумму для первоначального взноса. Сейчас он составляет от 10% (в редких случаях) до 40% в разных банках.
С одной стороны, ипотека – наиболее доступный и популярный метод покупки жилья при отсутствии средств. Но с другой – это существенная финансовая нагрузка для получателя ипотечного кредита.
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с января по июнь 2015 было зарегистрировано 533 тыс. ипотечных кредитов.
– ответственное решение, которое нужно всесторонне обдумать. Готовы ли вы в течение 15-30 лет регулярно отдавать значительную часть своих доходов банку и вести более скромную и сдержанную жизнь?
Определённая часть населения однозначно высказывается против ипотеки, называя данный вариант «кабалой» и «финансовым рабством».
Такие люди считают, что взяв ипотеку, придётся жить чуть ли ни на хлебе и воде, трудясь по 12 часов в сутки. Квартира, по мнению противников ипотеки, не та цель, ради которой стоит терять годы жизни.
Такое мнение имеет разумные основания. Людям свойственна переоценка своих возможностей. Они считают, что если покупать дешёвую еду, ходить пешком, экономить на развлечениях, одежде и прочих насущных вещах, можно расплатиться с кредитом досрочно. Но это – путь в никуда.
При таком раскладе ваше стремление к развитию и достижению жизненных целей упадёт до нуля. Работая с утра до ночи, довольствуясь малым, вы рискуете впасть в депрессию, испортить отношения с супругом и детьми и даже потерять работу.
Чтобы этого не случилось, следует усвоить главное правило ипотеки: платежи должны быть для вас посильными.
Долг должен стать фоном вашей жизни, а не предметом ежедневных забот.
Не стоит платить из последних сил, лишая себя отдыха, новой одежды, отпусков и развлечений. Нужно лишь умеренно оптимизировать расходы.
Допустимый максимальный платеж по ипотеке это 30-40% от основного дохода .
Если после вычета этой суммы у вас вполне хватает на жизнь, значит, такой вариант – для вас. Платить больше человеку тяжело психологически. Цифры, конечно, вещь условная, но реально оценить свои силы вполне возможно.
Такой способ нередко оказывается единственно возможным для тех, кто не имеет полной суммы платежа на момент покупки квартиры, но рассчитывает получить недостающие деньги в ближайший период. Рассрочка – нечто среднее между ипотекой и полной единовременной оплатой.
Приобретая жильё в рассрочку, покупатель делает первоначальный взнос, а остальное выплачивает равными долями каждый месяц либо согласно заранее установленному графику. Срок таких платежей обычно 3-12 месяцев, реже до 2-х лет. Первичный взнос обычно составляет 50%.
Рассрочка подходит далеко не всем: таким вариантом пользуются те, кто имеет стабильный высокий доход или планирует внести деньги после продажи уже имеющейся недвижимости.
Рассрочкой часто пользуются, если нужно срочно приобрести квартиру в строящемся здании, поскольку на более поздних этапах строительства стоимость жилья значительно возрастёт. Некоторые компании предлагают краткосрочные беспроцентные рассрочки (3-6 месяцев). В других случаях за отсрочку платежа полагается внести 10-12% переплаты.
Материнский капитал – реальный шанс для молодых семей* купить квартиру при отсутствии нужной суммы. Данным вариантом оплаты могут воспользоваться семьи, в которых есть 2 ребенка и более.
Молодая семья – это семья в первые 3 года после заключения брака (в случае рождения детей – без ограничения продолжительности брака) при условии, что один из супругов не достиг 30-летнего возраста.
Ежегодно сумма материнского капитала индексируется. Например, в 2015 году она составляла 453 000 рублей. Получить сертификат на владение материнским капиталом можно непосредственно сразу после рождения ребёнка либо позже. Согласно законодательству, программа работает до конца декабря 2016.
При покупке жилья с помощью материнского капитала следует учитывать, что сумма поступает на счет владельца квартиры только через 2 месяца после заключения сделки.
Если сумма жилья больше материнского капитала, покупатель вносит недостающее количество средств наличными. Для осуществления сделки покупатель обращается в Пенсионный фонд. Капитал можно использовать как в виде первоначального ипотечного взноса, так и направить в погашение текущего кредита.
Покупка квартиры от застройщика – достаточно рискованный вариант.
Однако при удачном раскладе такой способ может принести значительную выгоду. Покупая квартиру от застройщика, следует провести предварительную работу:
Покупая квартиру от застройщика, вы можете выгодно перепродать ее в дальнейшем, сделав ремонт и оформив право собственности.
Обратите внимание, что в случае продажи, вы будете обязаны заплатить налог 13% , если владеете этой недвижимостью менее 5 лет (изменение в законодательстве с 2016 года), ранее было 3 года .
Подрядчик - это организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющий работы или продающий товары (стройматериалы) для компании-застройщика.
То есть застройщик - это клиент подрядчика. Так как часто у компании-застройщика ограничены средства, то с подрядчиками он рассчитывается натурой, то есть готовыми квартирами.
Пример
Компания-застройщик «Градостроительная компания» возводит жилой комплекс «Олимп», а подрядчик ИП Петров для строительства «Олимпа» осуществил для «Градостроительной компании» поставку кирпича на 10 000 000 рублей.
Тогда после сдачи объекта «Олимп» ИП Петров получит 4 готовых квартиры по 2 500 000 рублей, то есть всего на 10 000 000 рублей.
Причем, стоимость 2 500 000 за квартиру ниже рыночной. В то время как сам застройщик продает такие квартиры дороже, например за 3 500 000 рублей.
Таким образом, подрядчик оказывается в потенциальном «наваре». Но часто ему требуется вернуть свои деньги в оборот, и тогда он быстро продает доставшиеся от застройщика квартиры по цене ниже рынка, например за 3 000 000 рублей.
Здесь вы и можете сэкономить до 20% от стоимости квартиры.
Важный момент!
Подрядчики при расчете принимают только наличные средства и в ограниченный срок, обычно не более 10 дней. Этим и обусловлена более низкая цена.
Сама процедура покупки квартиры от подрядчика называется «договор переуступки права требования недвижимости». То есть, пока ваш дом не сдан, им владеет застройщик. Когда застройщик «отписал» квартиру подрядчику, то по закону он имеет право требовать от застройщика это жилье после сдачи дома.
Соответственно, если вы купили квартиру от подрядчика, то право требования готовой квартиры переходит к вам после сдачи дома.
Главное для клиента – найти добросовестного и порядочного подрядчика, который не занимается махинациями, а работает по реальному договору с застройщиками.
7) От собственника
Покупка от собственника – распространённый вариант покупки вторичного жилья.
Обычно так именуется покупка без посредников (то есть риэлторов), когда покупатель и продавец напрямую договариваются об условиях сделки. Покупка без риэлтора позволит вам сэкономить энную сумму, но при этом риск приобрести жильё, не соответствующее заявленным характеристикам, повышается.
В этом случае стороны сделки - продавец и покупатель просто заключают договор купли-продажи недвижимости и сдают документы в регистрирующий орган.
5. Как выгодно купить квартиру – 7 простых шагов для покупателя
Следуя заранее продуманному плану, вы снижаете вероятность ошибок и минимизируете риски потерять свои деньги.
Шаг 1. Определяем параметры будущей квартиры
Следует сразу определиться, какая именно квартира вам нужна, в каком доме, на каком этаже, в каком районе. Продумайте также, на какой рынок будете ориентироваться – первичный или вторичный.
Помните, что вторичное жильё – это нередко квартиры в зданиях с определенным износом, а сама жилплощадь иногда обременена долгами или криминальной предысторией.
С другой стороны – обычно вокруг новостроек недостаточно развита инфраструктура, а в самих квартирах часто отсутствует внутренняя отделка помещений. Все эти нюансы стоит продумать и учесть заранее.
Шаг 2. Понимаем, сколько есть денег в наличии
Ясно, что предпочтения покупателей формируются в соответствии с имеющимися финансами, но определенная свобода манёвра у вас всегда имеется. Например, за одну сумму можно купить однокомнатное жильё в центре или «двушку» в отдаленном районе.
Поначалу финансовый вопрос кажется вполне определенным: количество собственных денег вам известно, вариантов покупки множество и во всех объявлениях указана цена объектов. Но когда доходит до дела, возникает множество нюансов.
Желание покупателя сэкономить вполне закономерно: обычно новичок на рынке жилья ориентируется на минимальные цены. Но специалисты предупреждают: большая часть привлекательных предложений, с которыми вы встречаетесь, просматривая объявления, - фикция или как говорят на языке риэлторов объявление-утка * .
Объявление-утка - объявление о продаже недвижимости с заведомо заниженной ценой (несуществующий объект) для привлечения потенциального покупателя.
Когда вы позвоните по указанным телефонам, вам ответят, что квартира продана или снята с продажи.
Вопрос: кто же размещает подобные объявления? Ответ: риэлторы или посредники. Выходя на связь с потенциальным покупателем, они всегда имеют шанс предложить ему другой вариант – но уже по иной цене.
Ещё одно замечание: наличие определенной суммы в кармане либо на счету – это ещё не предел ваших возможностей. Кризис вовсе не поставил точку на институте кредитования. Банки по-прежнему дают в долг, хотя и меньше.
Наглядный пример
Мужчина 30 лет со средней зарплатой 30 - 50 тыс. рублей может получить кредит от банка в размере 1 - 1,5 млн. руб , что значительно увеличивает потенциальные возможности. На сумму кредита существенно влияет возраст заемщика, стаж работы и подтвержденный уровень дохода, кредитная история.
Необходимо также помнить, что часть из имеющейся у вас суммы будет потрачена на сопутствующие расходы, а кое-какие средства хорошо бы оставить на возможный ремонт.
Не стоит планировать сделку «впритык»: лучше оставить часть денег на непредвиденные расходы.
Шаг 3. Выбираем способ покупки (за наличные или в ипотеку)
Способы оплаты подробно рассматривались выше, здесь же напомню, что каждый должен выбрать наиболее выгодный для себя вариант. Часть людей предпочитает рассчитаться за всё сразу (заплатил и забыл), для других такая возможность в данный момент времени просто нереальна.
Шаг 4. Выбираем способ поиска вариантов (самостоятельно без риэлтора или с помощью посредника)
Выбирая путь самостоятельной покупки жилья без посредника, будьте готовы к затратам времени, потерям психической и эмоциональной энергии. Особенно сложно будет тем, кто сталкивается с приобретением недвижимости впервые.
Изучайте информацию, наберитесь терпения, не принимайте спонтанных решений.
Шаг 5. Осматриваем подходящие варианты
Не стоит сразу цепляться за первую попавшуюся квартиру. Обязательно просмотрите несколько вариантов.
При просмотре изучите «подводные камни», прежде чем составлять договор. Если цена кажется вам заниженной, возможно существуют некоторые обстоятельства, которые от вас скрыты – например, неудачные соседи, отсрочка заселения в новостройке.
Даже микроклимат района имеет значение. По дороге к новому жилью стоит обратить внимание на местный «контингент». Для наглядности можно даже воспользоваться общественным транспортом. Жить в криминальном или чисто «пролетарском» районе комфортно только представителям определенных категорий граждан.
Если есть дети, подумайте об их перспективах – в какие школы они будут ходить, кто будет их друзьями.
Двор, придомовая территория, подъезд и лифт – всё это неотъемлемые элементы вашей будущей собственности. Не стоит покупать «камеру в тюрьме» даже по очень выгодной стоимости. В самой квартире обязательно изучите те элементы, которые обычно не упоминаются в описаниях объектов:
- высоту потолка;
- тип перекрытий;
- состояние проводки и сантехники;
- состояние пола и стен;
- наличие лифтов, их количество и состояние.
- какова предыстория квартиры;
- кто прописан на жилплощади, есть ли среди прописанных дети, лица, проходящие службу в армии или отбывающие срок заключения, психически больные;
- есть ли задолженности по «коммуналке» и каков ее размер.
В идеале этим должен заниматься риэлтор, но не все агенты добросовестны. Проверять юридическую чистоту квартиры нужно очень тщательно.
Если вы твёрдо решили, что квартира подходит, переходите к следующим важным пунктам: кто оплачивает оформление документации, в какие сроки хозяева намерены фактически освободить объект. Это необходимо зафиксировать в договоре.
Шаг 6. Ведем переговоры с продавцом (торгуемся)
Торг – это нормально, но важно соблюдать меру.
Многократные настойчивые попытки сбить цену могут окончиться «провалом»: продавец решит поискать более сговорчивого покупателя и откажется от сделки. Если вместо реального хозяина квартиры вы имеете дело с доверенным лицом, на особые послабления можно не рассчитывать, хотя и у посредников есть своё пространство для финансовых маневров.
Узнать реальную цену квартиры можно следующим образом: позвоните другим агентствам и предложите им эту жилплощадь на продажу якобы от лица владельца, описав все параметры жилья максимально подробно. Агентства выскажут вам ряд мнений о цене – сравните их с предложенной собственником стоимостью.
Если разница не в вашу пользу, можно торговаться дальше.
Шаг 7. Юридически оформляем сделку
Все оформление осуществляется в 3 этапа:
- Проверка документов. На этом этапе вам как покупателю нужно проверить наличие необходимых бумаг для возможности совершения сделки. Особенно стоит обратить внимание на правоустанавливающие документы и наличие возможных обременений (несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, арест или залог квартиры).
- Заключение договора и сдача документов на регистрацию. Если все документы в порядке, тогда вы заключаете договор купли-продажи, а предварительно аванс передаете по договору задатка. Далее сдаете документы в регистрирующий орган для удобства в МФЦ.
- Прием-передача недвижимости. Принимаете купленную квартиру, проведя ее осмотр и подписав акт приема-передачи недвижимости.
Как правило, при покупке жилья покупатель вносит задаток* .
Задаток - предоплата за объект недвижимости, который покупатель передает продавцу, согласно предварительному договору купли-продажи недвижимости (договор задатка). Размер задатка как правило составляет до 5% от стоимости объекта.
Задаток оформляется как гарантия совершения сделки обеими сторонами - продавцом и покупателем.
В случае отказа покупателя от сделки, задаток продавцом не возвращается. В случае отказа продавца от сделки, продавец обязан вернуть задаток в двойном размере.
В договоре сделки должен быть четко указан порядок расчетов.
Сдача документов
Документы подаются в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
Новым владельцем оформляется право собственности на квартиру.
Надежнее, если вы передаёте деньги после одного из этих этапов, но не ранее. Передачу денег обязательно нужно удостоверить: если вы работаете с агентством, документальным сопровождением всех финансовых дел должно заниматься именно оно.
Важно, чтобы прописанные на жилплощади лица (даже не являющиеся владельцами), документально подтвердили своё согласие на выписку. Необходимо также наличие согласия на сделку супруга или супруги владельца, если жилплощадь была куплена в период брака.
Обязательно укажите долларовый эквивалент суммы, которую вы платите. Сделку могут признать незаконной в течение 10 лет: что может стать с рублём в течение этого времени объяснять, я думаю, не стоит.
Согласно законодательству, договор можно заключить в простой письменной форме, но лучше сделать это в форме нотариального удостоверения. Это даёт дополнительные гарантии законности ваших документов.
Что касается способа проведения денежных расчетов, то данный вопрос законом никак не регламентируется. Вариантов довольно много, но самый актуальный метод – оплата через банковскую ячейку.
Она арендуется на несколько недель, покупатель помещает туда деньги, после чего его доступ блокируется на весь срок аренды, кроме 2 последних дней. Продавец имеет право забрать деньги после предъявления зарегистрированного договора продажи собственности.
После сделки оспорить какие-либо пункты договора сложно, но можно. Например, если за квартирой обнаружились крупные долги, законодательство будет на вашей стороне, если соответствующий вопрос прописан документально. Если вы забыли об этом пункте в момент совершения сделки, платить придётся именно вам.
6. Особенности покупки жилья в Москве и Санкт-Петербурге
Цены на квартиры в столице и СПб на порядок выше, чем в регионах РФ. Рядовому гражданину, живущему на среднюю зарплату, приобрести даже однокомнатную «квартирку» в Москве нереально, но всегда есть шанс перестать быть «рядовым», начав своё дело и изменив уровень доходов.
В последнее время стоимость даже «недорогой квартиры» в Москве и Санкт-Петербурге колеблется от 4 000 000 до 10 000 000 рублей за «однушку». С большим количеством комнат и солидным метражом такая недвижимость будет стоит от 10 миллионов рублей, если речь не идет о покупке жилья в старом убитом доме.
Как видите, выгодно купить квартиру в мегаполисах не всегда просто, для этого вам понадобятся высокие доходы или крупная отложенная сумма.
Иногородним жителям доступны варианты приобретения по ипотеке, если они имеют стабильный высокий доход, планируют переехать в столицу на ПМЖ или купить жильё для студента, обучающегося в московском вузе. С наличными деньгами вопросы покупки жилья в Москве и СПб решаются более просто.
7. Часто задаваемые вопросы при покупке квартиры
Этими вопросами часто задаются покупатели. Здесь мы привели самые распространенные и постарались подробно ответить на них.
Вопрос 1. Как купить квартиру, если нет денег?
Вариант только один – воспользоваться кредитами, ипотекой или/и материнским капиталом. Наименее затратный в денежном плане вариант – приобрести жильё в кредит на стадии строительства.
Конечно, молодой семье придётся несколько лет потерпеть, расплачиваясь с долгами, но собственная жилплощадь – вполне достойная мотивация для тех, кто хочет изменить условия жизни.
Вопрос 2. Как накопить на квартиру при зарплате в 20 000 - 30 000 рублей?
Накопить на квартиру с небольшой зарплатой возможно. Однако, здесь поможет только оптимизация расходов, рискованные, но перспективные инвестиции и использование государственных дотаций.
Ещё можно воспользоваться федеральными и муниципальными программами долгосрочного кредитования молодых семей, например материнским капиталом или военным сертификатом, если ваша ситуация подходит под эти виды государственной помощи.
Можно также приложить усилия купить квартиру за наличные. О том, я уже писали в одной из предыдущих статей.
Вопрос 3. Как купить квартиру, чтобы не обманули мошенники?
Надёжнее всего обратиться в солидное агентство недвижимости и работать через него. Можно также проверять потенциальных продавцов или сомнительные квартиры через юридические фирмы. Все документы тоже следует проверять самостоятельно и перепроверять у профессиональных юристов. Передавать деньги стоит только в банке по расписке в счет приобретаемого жилья.
Вопрос 4. Как правильно купить квартиру в строящемся доме?
Для покупки квартиры в строящемся доме можно воспользоваться 2 вариантами:
- От застройщика
- От подрядчика
Каждый из этих вариантов мы рассмотрели выше по тексту.
В обоих случаях необходимо проверить документы на право собственности. В случае покупки жилья от застройщика обратите внимание на его надежность и разрешительные документы.
Покупая квартиру в строящемся доме от подрядчика, проверьте, зарегистрирован ли его договор в регистрационной палате, иначе он не имеет юридической силы.
Если договор переуступки права требования не зарегистрирован в рег. органе, подрядчик может совершить мошеннические действия и продать одну квартиру сразу нескольким покупателям.
Вопрос 5. Как получить налоговый вычет?
Его можно получить, если вы работаете официально и платите подоходный налог. Размер вычета – 13% от полной стоимости жилья, но максимальная сумма не выше 260 тыс. руб. Для получения вычета следует собрать и подать документы в налоговую инспекцию, подтверждающие права на выплаты.
Однако, если вы работаете неофициально, то при покупке квартиры налоговый вычет вам получить не удастся, так как он формируется из отчисленных налогов.
Важный момент
Вычет можно получить один раз в жизни!
Вопрос 6. Какие нужны документы при покупке квартиры?
Список документов стандартный:
- документы, подтверждающие личности участников договора (паспорта);
- документы на квартиру (устанавливающие право собственности, например, договор приватизации, договор дарения, договор-купли продажи, розовое свидетельство);
- единый жилищный документ* (для жителей Москвы);
- справка об отсутствии задолженности (со стороны продавца);
- домовая книга продавца;
- договор купли-продажи.
Единый жилищный документ (ЕЖД) - это документ, который заменяет 13 справок при операциях с недвижимостью и упрощает бюрократические процедуры. Такой документ актуален для жителей Москвы.
В отдельных случаях также необходимы:
- свидетельство о браке;
- согласие супруга на продажу собственности;
- разрешение органов опеки – если среди собственников жилья есть несовершеннолетние.
Тексты договоров покупки, даже предварительные, необходимо тщательно изучать – лучше в присутствии юриста или опытного риэлтора.
Вопрос 7. Как молодой семье накопить на квартиру?
Одним из важных вопросов на который должна ответить молодая семья - как сформировать бюджет на покупку квартиры?
Накопить на квартиру действительно сложно, особенно, если у вас небольшая зарплата.
В ней вы найдете много полезных советов, которые помогут вам накопить деньги и на несколько лет раньше приобрести собственное жилье.
Частный риэлтор - пошаговая инструкция как купить квартиру + обзор ТОП-5 частных риэлторов в Москве
как выгодно купить квартиру — в ипотеку, на вторичке или новостройке, приняв участие в соцпрограммах. Рассмотрим способы и размер экономии.
Многие люди считают, что при наличии денег им открываются все двери и покупка квартиры проходит сама собой. Реальность же доказывает обретное — чтобы выгодно купить квартиру, необходимо хорошо потрудиться.
А чтобы вы знали, где подстелить соломку — прочтите эту статью.
Исключаем лишнее звено
Чтобы купить квартиру по цене ниже рынка, важно исключить лишние наценки. Одной из таких является оплата услуг риэлтора. При покупке квартиры, можно обойтись без посредника, если четка знать план действий и определить параметры искомой квартиры.
Сколько вы сможете сэкономить? Порядка 1 — 6 % от стоимости квартиры, а это немало, согласитесь?!
Грамотно ищем способы сбавить цену
Нет ни одной квартиры, которая не имела бы недостатков. И это нормально! Вам необходимо эти недостатки найти и правильно аргументировать торг. В этом случае, вы можете получить от 50 — 300 тысяч рублей торга.
Важно: надо не только найти «изъяны», но и преподнести их так, чтобы не обидеть собственников, иначе купить квартиру вам уже не светит.
Обращаем внимание не только на квартиру
Этот совет не относится напрямую к выгоде в отношении стоимости, но очень важен, если вы хотите купить ликвидную квартиру. А это тоже выгода.
В ликвидность включается не только состояние квартиры, но и подъезда, дома, двора, района. В связи с этим, вам важно познакомиться с перечисленной территорией в том числе. Найти плюсы и минусы и сделать вывод — купить или не купить.
Что делать, если квартира нравится
Если хотите выгодно купить квартиру — не показывайте свой интерес к ней! Как только между вами и квартирой «промелькнет искра» и продавец или его риэлтор это заметят — считайте, что вы переплатите втридорога!
Как вы уже поняли, предстоит изучить и, главное, понять весь порядок действий при покупке квартиры, чтобы выгодно ее купить. Это может занять довольно много времени, поэтому всегда есть выход!
Займите очередь заранее
Принцип выгодной покупки квартиры в новостройке прост — чем раньше вы заявляете застройщику о своем желании купить квартиру, тем выгоднее сделка. Раньше для этого покупали квартиру на котловане, теперь есть т.н. «бронь».
Однако, не следует забывать о степени рисков, которые вас обязательно будут подстерегать при такой покупке.
Еще один нюанс, который следует знать: самые выгодные варианты — бронь и котлован, предполагают использование собственных средств. Банки почти не кредитуют дольщиков на этих стадиях строительства.
И банки так действуют не зря, т.к. есть риск банкротства застройщика и превращение строительства в долгострой. А посему вам надо тщательно проверить застройщика со всех сторон!
Сколько можно сэкономить, если купить квартиру в новостройке? В среднем от 10-30% по сравнению с аналогичным домом свежей постройки. Поэтому прикидывайте риски и свои возможности и.. решайтесь!
Большинство населения нашей страны может купить квартиру только прибегнув к заемным средствам.
И прежде чем кидаться в омут ипотечного кредитования, вы должны знать основные принципы, по которым будете отбирать не только банк, но и сам ипотечный кредит
В дополнении скажу, что выгодно купить квартиру позволит, например:
Это простые азбучные истины, которые позволят вам выгодно купить квартиру, используя ипотечные средства. В зависимости от того, как грамотно вы подберете банк и ипотечный продукт, вы можете сэкономить до 1/5 от стоимости кредита, другими словами — не переплачивать банку.
Государство хоть и редко, но оказывает весьма ощутимую помощь своим гражданам. Одной из таких поддержек является Молодежная программа по покупке жилья.
Для участия в такого рода программах требуется не только собрать необходимый пакет документов, но и быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий.
При этом, процесс сбора документов может затянуться на месяц-два. Но нет худа, без выгодной покупки квартиры, т.к. государство компенсирует вам 30-35% средней стоимости квартиры. Да, это не та сумма, которую хотелось бы ожидать, но весьма хорошая прибавка к бюджету.
К тому же вам в этом случае надо будет меньше брать кредита у банка, что позволит выплатить его гораздо раньше.
Сегодня вы узнали, как выгодно купить квартиру, воспользовавшись ипотекой, соцпрограммами или нюансами покупки квартиры в новостройке и вторичном рынке.
Если ваш выбор вторичный рынок, то советую изучить 10 видео, в которых подробным образом рассказываются все хитрости и особенности самостоятельной покупки квартиры. Для этого достаточно получить доступ к .
Риэлторы советуют, что покупать жилье (брать ипотеку) нужно сразу, как есть такая возможность. И чем раньше, тем лучше. Однако сезонность на рынке недвижимости пока никто не отменял...
Редакция "РБК-Недвижимости" обратилась к участникам рынка с просьбой ответить на вопрос "Когда в течение года выгоднее покупать квартиру?". Ответы экспертов в большей степени касаются рынка нового жилья.
"Январь-февраль не самый удачный сезон"
Частный риэлтор Владислав Поздняков : "Приобретение новостройки эконом-класса в Москве и ближайшем Подмосковье рекомендую осуществлять в июле-августе-сентябре. В это время ранок не разогрет, предложений достаточно для того, чтобы выбрать. Январь-февраль не самый удачный сезон для покупок новостроек, так как все самое лучшее и ликвидное разбирают в ноябре и декабре. Обращайте внимание на репутацию застройщика, на сроки сдачи дома, подключенные коммуникации, месторасположения дома и окон, этаж, планировку квартиры.
Вторичный рынок. Рекомендовано приобретать в начале года начиная с 20 января по 20 апреля. И вторая половина года это август, сентябрь, октябрь. Но так как большинство сделок являются альтернативными, "мотор" крутиться в пиковые сезоны. Исключение составляет начало года, те кто продал в уходящем году и смог разбить свою алтернативную цепочку, дабы не потерять покупателя, сами становятся покупателями в начале года со свободными деньгами".
Когда можно торговаться
Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп" : "Выгоднее всего покупать новостройку, когда застройщики устраивают различные акции и предоставляют скидки. Например, в декабре-январе все дают предпраздничные скидки. Возможно, какие-то акции будут в марте. Но, как правило, основные скидки предоставляются зимой.
Летом редко кто проводит маркетинговые акции. Скидку можно получить, только если на рынке произойдет какое-то затишье. Но это в любом случае не будут публичные акции, инициированные застройщиком. Договориться о скидке можно будет только в индивидуальном порядке.
В принципе, если говорить о скидках в индивидуальном порядке, то их вполне можно получить в перерывах между активными периодами продаж. Традиционно, наиболее активные продажи идут весной - с февраля по июнь, а также осенью - с октября по декабрь. В перерывах между этими активными периодами с застройщиками можно торговаться".
Не стоит ждать праздничных акций
Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ" : "Выгодно покупать квартиру в период проведения специальных акций и скидок. Помимо акций, приуроченных к крупным праздникам, в течение года застройщики инициируют разнообразные акции и предлагают покупателям интересные варианты по выгодной цене.
Однако, рост стоимости жилья обусловлен, как увеличением стадии готовности жилого объекта, так и экономическими факторами (инфляция), поэтому не стоит ожидать, что квартиры в доме, который активно строится сейчас, подешевеют, например, ко Дню Победы.
Даже если квартира приобретается по условиям той или иной акции, вряд ли возможно, что последующая акция будет выгоднее предыдущей. Если вы желаете приобрести квартиру по максимально выгодной цене, то единственным верным способом будет покупка жилья на ранней стадии строительства, а какой будет месяц на календаре не важно.
Также если вы уже решили купить квартиру, то не стоит откладывать покупку, в ситуации стабильно развивающегося рынка время играет против покупателя, ждать, что внезапно появятся очень выгодные предложения, может быть ошибочной тактикой".
Сыграть на падении валют
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate : "Действительно, есть периоды, когда покупать квартиру в строящемся доме наиболее выгодно. Естественно, чем на более раннем этапе состоится приобретение, тем ниже стоимость покупки. Однако, риск долгого ожидания получения ключей от вожделенного жилья пропорционально выше. В качестве примера: к нам обратились потенциальные собственники одной из квартир в доме на Беговой. Так вот, покупка состоялась в 2006 году, а собственность еще не оформлена, правда дом построен и началась отделка квартир. А сколько воды утекло за 6 лет...
На мой взгляд, такие эксперименты лучше не делать, а покупать квартиру при более высокой степени готовности дома у надежного застройщика, не ведясь на мнимую дешевизну.
Если говорить о сезонности, то, конечно, зимне-весенний период - это чаще всего затишье, хотя последние годы опровергают привычную статистику. Можно сэкономить, подгадав свою покупку под новогодние или рождественские скидки, использовать рост или падение соответствующих валют. Однако, все это величины, не сопоставимые с общей суммой покупки.
Я бы не советовал экономить при решении такого серьезного вопроса, как покупка квартиры, по крайней мере, делать это нужно без ущерба для качества и надежности покупки".
